商业贷款提前还清利息怎么算?
商业贷款提前还清利息是算到还清的当天,比如你在20号还清商业贷款,那么利息就是算到20号的,因为还清了所以没有本金了,自然不会再产生利息了。商业贷款提前还款,特别是房贷提前还款,需要注意要不要支付违约金。
商业贷款的利息=剩余本金×月利率,如果提前全部换清,这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。一种是部分提前还款,一种是全部提前还款。提前还掉部分的话,剩下的本金还会继续产生利息。
一般银行规定房贷贷款两年内提前还款是有违约金的,贷款两年之后提前还款是没有违约金的,若手头上有了充足的资金,也可以选择提前还款的。特别是选择等额本息的还款方式,提前还款还是划算的,因为能够少产生一些利息。
商业贷款的优缺点是什么?
优势:受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制,只要首付达到银行要求的比例,具有良好的信用额度即可申请贷款,申请程序相对简单。
劣势:贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息,由于商贷的利率较高,产生的房贷利息也居几种房贷之首。